资产发布器

null Không công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất do không đủ diện tích tách thửa

Chi tiết bài viết VKS_ANNINH_TRATTU_CHUYENVUAN

Không công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất do không đủ diện tích tách thửa

Không công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất do không đủ diện tích tách thửa

===

Vào ngày 11/02/2013, ông M và ông Q có thỏa thuận hp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau: Phần thứ nhất: Diện tích 386,3m2, trong đó đất thổ là 120m2, đất cây lâu năm là 266,3m2, làm thủ tục chuyển nhượng xong, nay ông M đã đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Phần thứ hai: Diện tích cách đường lộ khoảng 03m, chiều ngang 03m, chiều dài 18m, tổng diện tích là 54m2 (đo đạc thực tế 49,1m2), loại đất đất trồng cây lâu năm thuộc một phần thửa 54, tờ bản đồ số 10, tọa lạc tại ấp 5, xã Phương Trà, huyện Cao Lãnh. Tổng số tiền chuyển nhượng là 70.000.000 đồng, ông M đã giao đủ tiền cho ông Q, hai bên đã cấm ranh nhận đất.

Ngày 31/5/2015, ông M có làm thủ tục tách thửa phần đất còn lại để làm hợp đồng chuyển nhượng đất cho ông Q nhưng Phòng Tài nguyên Môi trường huyện Cao Lãnh thông báo là đất không đủ điều kiện tách thửa. Sau đó hai bên không tiếp tục thực hiện tiếp hợp đồng chuyển nhượng, ông M đi làm ăn xa nên cũng không sử dụng đất. Đến tháng 6/2022, ông M có về tiến hành dọn cỏ và rào lại diện tích đất đã nhận chuyển nhượng nhưng phía ông Q cản trở nên hai bên phát sinh tranh chấp. Ông M yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông M và ông Q diện tích là 49,1m2, mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm thuộc một phần thửa 54, tờ bản đồ số 10, tọa lạc tại ấp 5, xã Phương Trà, huyện Cao Lãnh. Ông Q không đồng ý do phần đất này ông cho ông Q ngang 3m để đi xuống sông nhưng khi ông tách thửa không đủ diện tích ông yêu cầu ông M mua thêm diện tích đất ông ngang 3m nhưng ông Q không đồng ý nên ông không đồng ý tiếp tục chuyển nhượng cho ông M diện tích đất trên.

Hình ảnh minh hoạ

Tòa cấp sơ thẩm đã xem xét, đánh giá các tài liệu chứng cứ, nhận định căn cứ hợp hợp đồng chuyển nhượng viết tay thể hiện ông Q có chuyển nhượng cho ông M diện tích đất ngang 3m, dài tới mé sông Cần Lố, ông Q đã nhận đủ tiền của ông M và ông M đã nhận đất sử dụng, có cấm ranh đất có người chứng kiến nên xác định hợp đồng chuyển nhượng là có thật và hai bên đã thực hiện hơn 2/3 nghĩa vụ hợp đồng nên công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông M và ông Q.

Ông Q không đồng ý bản án sơ thẩm và có đơn kháng cáo. Bản án phúc thẩm nhận định theo Quyết định số 22/2021/QĐ-UBND ngày 31/8/2021 của Uỷ ban nhân dân tỉnh Đồng Tháp quy định diện tích tối thiểu để tách thửa đối với đất nông nghiệp tại nông thôn từ 700m2 trở lên, diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở nông thôn không có nhà ở từ 80m2 trở lên. Vì vậy, ông Q và ông M thoả thuận chuyển nhượng một phần thửa đất số 54 diện tích 49,1m2 loại đất trồng cây lâu năm là không đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định của cơ quan có thẩm quyền. Để đảm bảo việc tách thửa cấp giấy chứng nhận QSD đất đúng theo quy định của Uỷ ban nhân dân tỉnh Đồng Tháp nên không công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông M và ông Q. Do đó, Toà án cấp phúc thẩm chấp nhận kháng cáo của ông Q, sửa bản án dân sự sơ thẩm.

Qua vụ án trên cho thấy hiện nay do giá đất tăng cao nên người dân chia nhỏ diện tích đất ra để bán lại nên việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất không đủ diện tích tối thiểu theo Quyết định số 22/2021/QĐ-UBND ngày 31/8/2021 của Uỷ ban nhân dân tỉnh Đồng Tháp ngày càng nhiều, khi phát sinh tranh chấp thì không được công nhận hợp đồng chuyển nhượng do không đủ diện tích tối thiểu. Do đó, người dân khi mua bán đất cần lưu ý loại đất gì, diện tích bao nhiêu, có đảm bảo điều kiện tách thửa không để tránh trường hợp không chuyển nhượng được quyền sử dụng đất.

                                                                    

Trần Thị Được- Phòng 9